Свой Гектар

1.2 тыс.

04 ноября, 10:56

Почему у тебя не получится согласовать участок без торгов?

Нет, я сейчас не про комментарии в соцсетях, которые, если честно, больше похожи на жалобную книгу, где "всё уже куплено", "простым людям не дадут", "в нашей деревне так не работает".

Я про другое. Вы не сможете согласовать участок, если бросите всё на полпути.

Потому что администрации – не боги.

Сотрудник отдела землепользования – не ваш классный руководитель, который решает, ставить вам оценку или нет. Земельное законодательство – не лотерея, а чётко прописанные законы и процедуры.

И если вам отказали, это не повод уходить и жаловаться в комментариях. Это повод дойти до конца.

Как это происходит у участников практикума:

1. Участок на Селигере в Тверской области БЕЗ торгов пож ИЖС

2. Рязанская область - весь участок достался дешевле, чем стоит одна сотка земли.

Каждый гражданин имеет право оформить землю у государства в аренду или собственность. И это даже не льгота. Нет очередей. Нет ограниченного списка "доступных" участков. Ты сам выбираешь место, которое тебе нужно.

А самое интересное – во многих регионах до сих пор действует льготный выкуп от 1,5% до 30% от кадастровой стоимости.

Это значит, что можно не только забрать участок, но и перепродать его, заработав хорошие деньги.

Не отчаивайтесь, если у вас не получается. Просто не останавливайтесь на достигнутом.

Проблема 10 000 часов не в объёме часов, а в неспособности большинства пройти хотя бы первые 100.

Главная когнитивная ошибка - "от государства участки только в поле или в тайге, а все с коммуникациями - или с торгов или для своих". Если это так, то откуда появляются участки, которые продаются на Авито и ЦИАН? Это те самые земли, которые кто-то или оформил без торгов, иди с торгов, и теперь продает на частном рынке с прибылью.

Сегодня в 19-30 МСК пройдет закрытая презентация практикума для участников предварительной записи, где мы разберем все инструменты работы с госземлей.

Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.

1.9 тыс.

04 ноября, 03:05

Сегодня в 19:30 по Москве - мастер-класс «С чего начать новичку в земле?»

Кто зарегистрирован - напоминание со ссылкой придёт сегодня, искать ничего не надо. Кто ещё нет - регистрация открыта до начала.

Совет на сегодня: приходи с вопросом. Одним, конкретным, про свою ситуацию - с ним с эфира уйдёшь с ответом. Чтобы его сформулировать, ответь себе на три вещи. В каком районе ты реально бываешь и знаешь местность. Сколько готов вложить в первую попытку - ноль, десять тысяч или сто. И зачем тебе участок: жить, переуступить или оформлять землю для других как услугу.

От ответов зависит, какой из трёх способов входа подходит тебе: оформление с нуля, торги или вторичный рынок. Про них и буду говорить на эфире.

А в конце назову особые условия участия в практикуме для тех, кто будет на мастер-классе. Озвучу их только в эфире, в канале их не будет.

Ещё сегодня: в 06:00 открылся четвёртый урок бесплатного курса - «Как зарабатывать на земле вообще без денег». Если задание к третьему уроку сдано, он уже в кабинете.

Второй показ - завтра, 5 ноября, в 13:00 по Москве, во Владивостоке это восемь вечера. Регистрация на завтра отдельная.

Всем Гектаров. Егор.

Зарегистрироваться на сегодня, 19:30 - ЗДЕСЬ

💬 2 комментария →

1.9 тыс.

03 ноября, 14:57

«Под Москвой госземли не осталось». А Наталья забрала 20 соток в 800 метрах от станции - других заявок не было

Это звучит логично. Подмосковье - самый дорогой и самый плотный рынок в стране, здесь каждую сотку давно кто-то посчитал. Если в Подмосковье что-то и отдают, то где-то в болоте за двести километров, а всё нормальное ушло своим. Значит, рядом с Москвой земля бывает только на рынке, за миллион и дороже.

Теперь Можайский округ, деревня Дьяково.

19,86 сотки под ЛПХ в границах деревни. До железнодорожной станции Дровнино - около 800 метров, до трассы М-1 «Беларусь» - 1,7 километра. Лес - в 200 метрах, вода - в 300. Это по прямой, но даже с поправкой на дорогу картинка понятная.

Участок выставили на аукцион на право аренды. Наталья подала заявку и оказалась единственной. Аукцион признали несостоявшимся, и договор заключают с ней по начальной цене. Её слова в чате участников: «Первый раз без торгов, признана победителем. Задаток и аренда в год - 15 853 рубля. Дорога рядом, станция тоже».

15 853 рубля в год. Это около 1 300 рублей в месяц за 20 соток в Подмосковье. Кадастровая стоимость участка - 528 435 рублей, годовая аренда - ровно 3% от неё.

Сколько такая земля стоит на рынке? Я открыл фактические сделки Росреестра в том же кадастровом квартале: в апреле-июне 2026 года участки там продавались в среднем примерно по 480 рублей за метр. На площадь Натальи это порядка 950 тысяч рублей. Сделок в квартале немного, а в договорах суммы иногда занижают, так что это ориентир, а не оценка. Но порядок понятен: годовая аренда - 15 тысяч, земля рядом продаётся почти за миллион.

Если ищешь в земле доход. У такой земли есть покупатель: Подмосковье, станция, трасса, лес. Как выходить из него - выкупом или передачей прав - решается по договору и по ставке региона, и это проверяется до заявки, а не после.

Если нужен участок под свой дом. На приусадебном ЛПХ в границах деревни жилой дом строить можно. Электричка рядом, магазин и остановка - меньше километра.

Если собираешь земельный банк. 20 соток в Подмосковье обходятся в 15 тысяч в год, и больше этот актив ничего не требует, пока ты решаешь, что с ним делать.

Почему так вообще бывает? Потому что лот висел в открытом доступе, и подать заявку мог кто угодно. Не подал никто, кроме неё. По итогам 2025 года 63% земельных аукционов в стране не состоялись - на лоты никто не пришёл, а ещё в 10-15% случаев участник был один и забирал лот по начальной цене. Наталья попала во вторую группу.

Как находить такие лоты, проверять их до заявки и не проспать срок подачи - этому учим в практикуме «Свой Гектар - UPGRADE 2026».

Всем Гектаров. Егор.

Почитать результаты других участников можно ЗДЕСЬ

2.6 тыс.

03 ноября, 04:06

Три способа получить участок. За каждый платишь, только разной валютой

Когда человек решает, что ему нужна земля, он открывает Авито. Я его понимаю: там всё как в магазине - фото, цена, телефон продавца. Только магазин этот продаёт работу, которую до тебя уже сделал кто-то другой: нашёл участок, оформил, дождался. И ты оплачиваешь её целиком, с наценкой.

К той же земле ведут ещё две двери. За ними тоже платят, но больше временем и вниманием, чем деньгами. Это как с ремонтом: под ключ - быстро и дорого, с прорабом - дешевле, но каждые выходные ты на объекте, а если взять перфоратор самому, деньги уходят почти только на материалы, зато вечера - на месяцы вперёд. Ремонт будет в любом случае. Разница в том, чем ты за него платишь.

Первый способ - вторичный рынок. Участок у собственника: границы есть, документы есть, сделка, регистрация - и он твой. Быстро и предсказуемо, но это самый дорогой вход. И выбор здесь меньше, чем кажется: в частных руках меньше 20% земли в стране. Остальное принадлежит государству, и по объявлениям оно не продаётся.

Второй способ - электронные торги. Государство само выставляет участок, торги идут онлайн, участвовать можно хоть из Калининграда, хоть из Владивостока. Нужны электронная подпись и задаток. Про торги любят говорить, что там всё куплено и выигрывают свои. Тогда странно, что по итогам 2025 года 63% аукционов не состоялись - на лоты никто не пришёл. Ещё в 10-15% случаев приходил один участник и забирал лот по начальной цене. Для «своих» как-то слишком много пустых аукционов.

Соперники всё-таки бывают, и тогда цена растёт. Поэтому свой потолок считаешь дома, до аукциона, а не в азарте торгов. Главный расход здесь - часы: смотреть лоты и проверять каждый до заявки.

Третий способ - оформление с нуля. Ты сам находишь свободную землю на карте НСПД «Земля просто», рисуешь схему и подаёшь заявление. Администрация публикует извещение и 30 дней ждёт, не захочет ли этот участок кто-то ещё. Никто не пришёл - договор без аукциона. Пришёл хоть один - участок уходит на торги. Так дают землю под ИЖС, под ЛПХ в границах населённого пункта, под садоводство и для фермерского хозяйства. Аренда без торгов - от 0,6% кадастровой стоимости в год: при кадастре в миллион это около 6 тысяч рублей. Выкуп потом - от 1,5 до 30% кадастровой, а где-то и до 100%: ставка зависит от региона и вида разрешённого использования.

В деньгах это самый дешёвый путь, во времени - самый дорогой. Схема, ответ администрации, иногда отказ и новая подача. Легко не будет. Зато постановление об утверждении схемы действует год, а в части администраций два, и всё это время участок закреплён за тобой. С выкупом можно не спешить и провести его уже под найденного покупателя, деньги всё это время не заморожены.

Выбор зависит от того, чего у тебя больше. Есть деньги и нет времени - рынок. Есть немного денег на задаток и пара свободных вечеров в неделю - торги. Денег почти нет, зато есть упорство - оформление с нуля. А на рынок потом можно выйти уже с другой стороны прилавка - продавцом.

Завтра, в среду 4 ноября, в 19:30 по Москве разбираю эти три способа на бесплатном мастер-классе «С чего начать новичку в земле?»: чем они отличаются, сколько стоят и какой подходит под твою задачу и бюджет. Вечер среды занят - повтор в четверг, 5 ноября, в 13:00 по Москве, ссылка на него в закреплённом посте.

Всем Гектаров. Егор.

Зарегистрироваться на мастер-класс 4 ноября - ЗДЕСЬ

💬 9 комментариев →

3.4 тыс.

02 ноября, 04:41

Стать землевладельцем до Нового года ещё можно. В ноябре - впритык, в декабре - уже нет

Про землю у государства обычно начинают с чтения. Ролик про торги, пост про аренду, спор в комментариях про выкуп. Через месяц открыты три десятка вкладок, и кажется: ещё немного почитать - и станет ясно, куда идти. Ясно не становится, а месяц прошёл.

В ноябре этот месяц стоит дорого. У процедуры есть календарь. Заявление на участок с нуля проходит рассмотрение и тридцать дней извещения: у Николая из Нижегородской области от заявления до двух решений по участкам под дом прошёл 51 день. А декабрь у администраций мёртвый - отпуска, отчётность, праздники. Поданное в ноябре успевает впритык, и всё зависит от того, как быстро работает твоя администрация. Поданное в декабре уходит в следующий год.

Быстрее получается через торги. На них уже выставлены лоты, аукционы по которым пройдут в декабре, а участвовать можно онлайн из любого города. Но заявку подают заранее, и ключ электронной подписи к этому времени уже нужен.

Обещать участок к праздникам не буду: на торгах бывают конкуренты, а первая схема часто возвращается с отказом. Но у того, кто отложит до января, шанса успеть в этом году уже нет.

В среду, 4 ноября, в 19:30 по Москве провожу бесплатный мастер-класс «С чего начать новичку в земле?», онлайн. Разберу три способа зайти в тему - оформление с нуля, электронные торги и вторичный рынок: чем они отличаются, сколько стоят и какой подходит под твою задачу и бюджет.

Вечер среды не подходит или ты на Дальнем Востоке - повторяю мастер-класс в четверг, 5 ноября, в 13:00 по Москве, во Владивостоке это восемь вечера. Регистрация на четверг отдельная - здесь.

Если ищешь в земле доход. Покажу, где в этой теме деньги: переуступка, субаренда, выкуп, перепродажа, застройка, смена вида разрешённого использования. И как зарабатывают на подборе участков, сопровождении торгов и оформлении для других, когда своей земли ещё нет.

Если смотришь на землю как на вложение. Разберу стратегии под стартовый бюджет от нуля до 50 000 рублей и выше и чем пути входа отличаются по деньгам и срокам.

Если хочешь участок для себя. Под дом, дачу или просто как актив. Покажу, как подойти к этому дешевле и грамотнее, чем через вторичный рынок.

Если пока не понимаешь, как это устроено. Пять шагов новичка: найти свободный участок на карте, проверить зону и ограничения, подготовить схему, подать заявление онлайн, дождаться ответа. И ошибки, из-за которых первая схема возвращается с отказом.

Кто проходит курс «Первые деньги на земле»: утром 4 ноября откроется четвёртый урок, про заработок на земле без своих вложений, вечером разберём эту тему вживую.

Приходи с районом, который знаешь: разберём, что там ещё можно успеть до Нового года. Мастер-класс бесплатный, напоминание со ссылкой придёт в день эфира.

Всем Гектаров. Егор.

Зарегистрироваться на мастер-класс 4 ноября - ЗДЕСЬ

💬 5 комментариев →

3.4 тыс.

01 ноября, 03:02

Урок 3 открыт. Как делать деньги на земле

С 06:00 по Москве доступен третий урок курса «Первые деньги на земле» - у тех, кто сделал задания первых двух.

Внутри три сценария дохода с оформленного участка: перепродажа, аренда, услуги. Первые два понятны по названию. Третий - тот, с которого можно начать без своих денег: ты оформляешь участки не себе, а тем, кому некогда разбираться в процедуре, и берёшь за это деньги.

О нём подробнее в четвёртом уроке, 4 ноября: «Как зарабатывать на земле вообще без денег» - подбор, сопровождение, оформление для других. Он откроется после задания третьего.

Если ты остановился на первом или втором уроке - воскресенье для этого и существует. Задания идут по порядку, и каждое открывает следующую дверь.

Если не записан - запишись по кнопке ниже, ссылка придёт на почту сразу. Первые два урока уже открыты.

Всем Гектаров. Егор.

Записаться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ

💬 2 комментария →

3.8 тыс.

31 октября, 03:48

Целлюлит стал проблемой больше 50 лет назад - после статьи в журнале Vogue

Позже предприимчивая владелица салона красоты Николь Ронсар выпустила книгу «Целлюлит: эти комочки, шишечки и бугорки, от которых вы не могли избавиться раньше». С тех пор медицинский термин, обозначающий воспаление подкожной клетчатки, превратился в дефект, а миллионы женщин стали не любить собственное тело.

Откуда ты знаешь то, что знаешь?

Маленький ребенок знает, что переходить дорогу надо только на зеленый, посмотрев перед этим налево и направо, ложку желательно держать правой рукой, а после школы надо получить ВЫСШЕЕ, иначе будешь работать на заводе. ОТКУДА?

Он не проводил аналитику, не смотрел статистику, не пробовал ВСЕ возможные варианты. Все просто. ЕМУ РАССКАЗАЛИ!

90% нашей жизни нам просто рассказали, передавая шаблоны развития и выживания, включая наши представления о нас самих.

Поэтому мы привыкли спрашивать и узнавать, вместо того чтобы пробовать и делать.

Поэтому до сих пор мы в конце лета крутим банки с заготовками - нам так показали, а об актуальности этих шаблонов никто не задумывается.

Только ленивый не посмеялся над пустыми полками с туалетной бумагой и гречкой в ковид - казалось бы, при чем здесь туалетная бумага и ковид. Прежние шаблоны накопления не работают.

Садик - школа - универ - хорошая (стабильная) работа - главное не хуже, чем у других - ВСЕ так живут. Узнаешь?

Когда в 2006 году я строил свой собственный дом, он был один в поле, а мои сверстники оформляли первую студию в ипотеку. Сейчас там яблоку негде упасть. Но есть нюанс.

Раньше участок стоил как горящая путевка в Египет, сегодня - как полноразмерная квартира. Потому что рассказали, что жить за городом не опасно и даже престижно.

Прошедший ВЭФ дал старт новым проектам. В Приморском крае строится круглогодичный курорт: емкость - до 500 000 туристов в год, больше 2,5 тысячи рабочих мест. Wildberries запустил строительство крупного складского комплекса. Для китайских компаний создана территория опережающего развития. Из Петербурга во Владивосток, до Тихого океана, строится скоростная автодорога.

Курорт примет первых гостей в 2028 году. Сейчас еще есть места, где можно успеть оформить землю бесплатно.

Каждый может оформить себе и своим детям по гектару земли. Все, что надо сделать, - вложить в освоение 30 000 рублей за 5 лет.

Я оформил второй гектар совсем рядом с новым курортом. Электричество и подъезд - по границе. Сделал межевание и топосъемку, на все ушло 37 000 рублей. Подключить электричество 15 кВт - еще 60 000 рублей.

Формально требования по освоению я уже выполнил, но продолжаю дальше. Потому что внутренний туризм ждет взлет, он уже растет семимильными шагами.

Когда в лентах соцсетей ты увидишь 15-секундные ролики блогеров - будет поздно. И ты защитишь свои фреймы в комментариях.

Я всех зову на новый уровень, но попадет менее трех процентов.

Большинство людей живут жизнью тихого отчаяния, потому что упорно и систематически, с завидной дисциплиной и постоянством доказывают самим себе ПРАВОТУ своих шаблонов.

Умереть за что-то ВСЕГДА просто и приятно, жить ради чего-то - сложно и без гарантий.

Всем Гектаров. Егор.

💬 8 комментариев →

4.3 тыс.

30 октября, 03:21

Когда будут первые деньги на земле?

Этот вопрос рано или поздно задаёт себе каждый, кто начинает заниматься землёй. Сколько ждать, когда отобьётся, через сколько появится хоть что-то, кроме потраченных вечеров.

Честный ответ начинается с уточнения: смотря что считать результатом и каким путём идти к участку.

Если результат - это движение, он появляется сразу. Нашёл участок на карте, заказал КПТ, нарисовал схему, подал заявление, вышел на торги - каждый такой шаг уже результат. Звучит скромно, но человек, подавший первое заявление, стоит по другую сторону от того, кто третий год «присматривается».

Если результат - это деньги, сроки зависят от способа:

Участок под дом по предварительному согласованию - ориентир два-три месяца. Это быстрая стратегия: первый участок по ней оформляют в ходе практикума или вскоре после него Торги - один-два месяца. Быстро, не всегда дёшево, но, как правило, ниже рынка Сельхозземля в аренду - выкуп без торгов после трёх лет использования, по ставке своего региона. Это история на годы, а не на месяцы Участок в СНТ - самый долгий путь, восемь-двенадцать месяцев, зато почти без затрат Услуги по оформлению земли для других - первые деньги здесь появляются ещё во время обучения, и свой участок для этого не нужен

Земля, как и любая недвижимость, не любит спешки. Это спокойная, размеренная работа, где результат складывается из шагов, а не из одного удачного дня.

Об этих путях к деньгам - третий урок курса «Первые деньги на земле», в воскресенье, 1 ноября: перепродажа, аренда, услуги. Четвёртый, 4 ноября, целиком про то, как зарабатывать на земле без своих денег. Уроки открываются по порядку, после заданий к предыдущим, так что выходные - самое время догнать первые два.

Всем Гектаров. Егор.

Записаться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ

💬 3 комментария →

3.8 тыс.

29 октября, 09:34

1 ноября я проведу эфир, которого не будет в открытом доступе

В воскресенье, 1 ноября, в 11:00 по Москве - закрытый эфир. Попасть на него могут только те, кто занял место в предзаписи. Пересказа после него не будет.

Через три дня, 4 и 5 ноября, пройдут открытые эфиры, и туда может прийти кто угодно. 1 ноября в комнате будет только список.

Что будет на закрытом:

Практикум, который стартует 23 ноября, и предобучение - оно начнётся раньше, 9 ноября. Как они устроены в этом наборе и с чего группа начинает в первый же день Условия для предзаписи. Цифр здесь не пишу: они прозвучат один раз, на эфире, и в открытом наборе повторяться не будут Ответы на вопросы вживую - тем, кто в списке

Почему не всем сразу. Лучшие условия у меня всегда получают те, кто решает раньше остальных, - так устроен каждый набор. И так же устроена земля: пока один думает, подавать ли заявление, другой его уже подал, и извещение висит на сайте администрации с его участком.

Можно рассуждать иначе: «мне и открытых эфиров хватит, там расскажут то же самое». Расскажут похожее, а условия будут слабее.

Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Кто приходит в последние дни набора, застаёт её уже начатой.

Место у тебя уже есть - вход придёт письмом на почту. Места нет - кнопка ниже, занять его можно до самого начала эфира.

И одно дело на сегодня: поставь в календаре метку на 1 ноября, 11:00. Снять её можно в любой момент. Эфир в этом случае просто пройдёт без тебя.

Всем Гектаров. Егор.

Занять место в предзаписи - ЗДЕСЬ

3.4 тыс.

29 октября, 03:00

Урок 2 открыт. Способы оформления земли у государства

С 06:00 по Москве доступен второй урок курса «Первые деньги на земле» - у тех, кто сделал задание первого.

Внутри - торги, аренда, выкуп, льготные программы: какие пути к участку есть и чем они отличаются. Это урок про выбор. После него станет понятно, почему одному человеку нужны торги и задаток, а другому - заявление со схемой и тридцать дней ожидания, и почему эти два человека не конкуренты.

В конце - задание. Третий урок, «Как делать деньги на земле», откроется в воскресенье, 1 ноября, и снова только у тех, кто сделал задание второго. Три дня.

Если задание первого урока ещё не сдано - второй у тебя пока закрыт, и это починится за один вечер: урок первый, задание, и дверь откроется.

Если ты ещё не записан - запишись по кнопке ниже, ссылка придёт на почту сразу. Первый урок открыт, второй откроется после задания по нему.

Всем Гектаров. Егор.

Записаться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ

💬 2 комментария →

3.5 тыс.

28 октября, 16:01

Один не одолеет, а артель сумеет

Это вариация известной пословицы про то, что один в поле не воин.

Трое с половиной суток длилась битва за два с половиной гектара под рекреацию на электронных торгах. Выдержать подобное в одиночку затруднительно, поэтому участники практикума объединились друг с другом и забрали в результате лот себе.

Достигать целей всегда выгоднее, быстрее и проще в партнёрстве. Можно объединить ресурсы и подстраховать друг друга.

Покупка или аренда земли у государства по низкой цене - это всего лишь инструмент, который позволяет делать новые деньги из твоих денег. А если у тебя получилось оформить участок для себя в разы ниже рынка, ты скорее всего продолжишь делать это и дальше - и не только для себя, формируя свой земельный банк, но и для других.

Зачем нужна земля для туризма?

Сдавать в аренду под турбазу или глэмпинг - пассивный доход. Это эффективнее и дешевле по затратам, чем сдавать квартиру: квартиру арендаторы в процессе эксплуатации ухудшают, а земельный участок - улучшают, не говоря уже о несопоставимо разном пороге входа.

Продать переуступку права аренды. Быстрые деньги здесь и сейчас с минимумом вложений.

Продать право собственности. Здесь надо уже смотреть соотношение кадастровой и рыночной цены и обладать капиталом для выкупа по ставке своего региона.

Земли для туризма до сих пор можно оформить в собственность в том числе бесплатно - по программе Дальневосточного и Арктического гектара.

Какую стратегию выбираешь для себя? Напиши в комментариях.

Если пока не выбираешь, а только смотришь, - завтра в 06:00 по Москве открывается второй урок бесплатного курса «Первые деньги на земле»: способы оформления земли у государства, торги в том числе. Запишись сегодня - ссылка придёт на почту сразу, первый урок уже открыт.

Всем Гектаров. Егор.

Записаться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ