🟢 «Под Москвой госземли не осталось». А Наталья забрала 20 соток в 800 метрах от станции - других заявок не было

Это звучит логично. Подмосковье - самый дорогой и самый плотный рынок в стране, здесь каждую сотку давно кто-то посчитал. Если в Подмосковье что-то и отдают, то где-то в болоте за двести километров, а всё нормальное ушло своим. Значит, рядом с Москвой земля бывает только на рынке, за миллион и дороже.

Теперь Можайский округ, деревня Дьяково.

19,86 сотки под ЛПХ в границах деревни. До железнодорожной станции Дровнино - около 800 метров, до трассы М-1 «Беларусь» - 1,7 километра. Лес - в 200 метрах, вода - в 300. Это по прямой, но даже с поправкой на дорогу картинка понятная.

Участок выставили на аукцион на право аренды. Наталья подала заявку и оказалась единственной. Аукцион признали несостоявшимся, и договор заключают с ней по начальной цене. Её слова в чате участников: «Первый раз без торгов, признана победителем. Задаток и аренда в год - 15 853 рубля. Дорога рядом, станция тоже».

15 853 рубля в год. Это около 1 300 рублей в месяц за 20 соток в Подмосковье. Кадастровая стоимость участка - 528 435 рублей, годовая аренда - ровно 3% от неё.

Сколько такая земля стоит на рынке? Я открыл фактические сделки Росреестра в том же кадастровом квартале: в апреле-июне 2026 года участки там продавались в среднем примерно по 480 рублей за метр. На площадь Натальи это порядка 950 тысяч рублей. Сделок в квартале немного, а в договорах суммы иногда занижают, так что это ориентир, а не оценка. Но порядок понятен: годовая аренда - 15 тысяч, земля рядом продаётся почти за миллион.

Если ищешь в земле доход. У такой земли есть покупатель: Подмосковье, станция, трасса, лес. Как выходить из него - выкупом или передачей прав - решается по договору и по ставке региона, и это проверяется до заявки, а не после.

Если нужен участок под свой дом. На приусадебном ЛПХ в границах деревни жилой дом строить можно. Электричка рядом, магазин и остановка - меньше километра.

Если собираешь земельный банк. 20 соток в Подмосковье обходятся в 15 тысяч в год, и больше этот актив ничего не требует, пока ты решаешь, что с ним делать.

Почему так вообще бывает? Потому что лот висел в открытом доступе, и подать заявку мог кто угодно. Не подал никто, кроме неё. По итогам 2025 года 63% земельных аукционов в стране не состоялись - на лоты никто не пришёл, а ещё в 10-15% случаев участник был один и забирал лот по начальной цене. Наталья попала во вторую группу.

Как находить такие лоты, проверять их до заявки и не проспать срок подачи - этому учим в практикуме «Свой Гектар - UPGRADE 2026».

Всем Гектаров. Егор.

👉 Почитать результаты других участников можно ЗДЕСЬ