Gulliver за $207 млн при долге $675 млн: 67 изменений договора, 29 реструктуризаций и вопрос к Пышному

Ощадбанк и Укрэксимбанк выставили киевский Gulliver на Prozorro.Продажи. Стартовая цена — 9,235 млрд грн без НДС, около $207 млн, аукцион назначен на 1 октября. В лоте — 151,8 тыс. кв. м на Спортивной площади, 1-а и 1,2512 га земли. Ощаду принадлежит 80%, Укрэксиму — 20%. «Три О», Виктор Полищук и связанные с ними лица к торгам не допускаются.

Кредитная история Gulliver началась в 2006 году примерно с $61,6 млн на недострой. Первыми владельцами «Три О» были Вагиф Алиев и Сергей Веселов, позднее — Алексей Кучеренко. К 2011-му обязательства выросли уже более чем до $260 млн. В 2012 году в проект вошел Виктор Полищук — владелец банка «Михайловский» и «Эльдорадо», бизнес которого пересекался со структурами Александра Клименко. Несколько этажей Gulliver структуры Клименко держали напрямую. На момент прихода Полищука долг «Три О» оценивали примерно в $300 млн. Сам комплекс стоимостью строительства около $441–460 млн ввели в эксплуатацию в 2013–2014 годах.

Дальше началась кредитная карусель за счет государственных банков. С 2006 по 2025 год договор меняли 67 раз, из них 29 раз реструктуризировали долг. Проблемным кредит официально признали 22 мая 2018 года.

Ключевое решение приняли 26 августа 2020 года, когда Ощадбанк возглавлял Андрей Пышный. К тому моменту обязательства «Три О» достигли $674,99 млн: $537,21 млн перед Ощадом и $137,78 млн перед Укрэксимом. Долг и проценты растянули фактически до января 2044 года, ставка после реструктуризации составляла около 3,68%. При этом долг уже примерно втрое превышал оценку залога. А сам Gulliver, по данным hromadske, генерировал более 100 млн грн в месяц, хотя кредит нормально не обслуживался.

Параллельно вокруг комплекса шли уголовные производства. Еще в 2017 году АРМА заходило на часть помещений в деле об окружении Януковича и возможном завладении средствами госбанков. Весной 2024-го суд арестовал Gulliver по делу об уклонении «Три О» от налогов примерно на 145,8–150 млн грн, заморозили и счет компании в Ощаде. Комплекс передали АРМА, но управляющего агентство дважды не смогло найти.

С июня 2024-го выплаты начали сокращаться, а осенью фактически прекратились. В марте 2025 года банки запустили внесудебное взыскание. «Три О» попыталось провести еще одну реструктуризацию через финансовый лизинг, но план не утвердили. 26 июля 2025 года Gulliver перешел в собственность Ощадбанка и Укрэксимбанка.

По расчетам юриста должника Юлиана Хороунжего, комплекс поставили на баланс примерно за $130 млн, а еще около $370 млн банки должны взыскивать через украинские суды и лондонский LCIA, в том числе по личному поручительству Полищука. Ощадбанк также инициировал банкротство «Три О». Весной 2025 года против Полищука ввели санкции СНБО. Даже после перехода Gulliver к банкам глава Ощада говорил, что непогашенный остаток долга превышает $300 млн.

Арифметика этой истории убийственная: около $61,6 млн первоначального финансирования → почти $675 млн обязательств → 67 изменений договора → 29 реструктуризаций → выплаты до 2044 года → Gulliver на торгах за $207 млн.

И здесь вопрос уже не только к Полищуку. Какой интерес был у руководства государственных банков годами подписывать такие условия? И сколько получил Андрей Пышный или другие должностные лица Ощадбанка за реструктуризацию 2020 года — если получили? Именно при Пышном почти $675 млн обязательств растянули на десятилетия под 3,68%, когда стоимость залога уже была кратно ниже долга.

$675 млн долга против $207 млн стартовой цены. А разницу государственным банкам приходится искать через банкротство, украинские суды и Лондон. Поэтому главный вопрос этой истории предельно конкретный: кто и зачем 29 раз спасал этот кредит реструктуризациями, пока долг рос, сроки отодвигались, а залога в итоге оказалось недостаточно даже близко.

Невероятно, но факт....